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    • 為了讓商業貸款申請成功 這些流程需了解
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2019-11-05  /  瀏覽:2458 次  /  

    現在買房能夠交全款買的畢竟是少數,絕大多數人買房的途徑還是通過貸款的形式。總體來看,有公積金、商業及組合貸款等幾種方式。關于買房流程有哪些呢?

    一、商業貸款的申請條件

    1、有合法的居留身份;有穩定的職業和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;

    2、有購買住房的合同或協議;

    3、提出借款申請時,在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款,若已作購房預付款支付給售房單位的,則需提供付款收據的原件和復印件;

    4、貸款行規定的其他條件。

    二、商業貸款的流程有哪些

    1、遞交申請及材料

    當你簽好了一手房貸還是二手房貸,都要將自己的申請材料遞交給負責房貸辦理業務的銀行客戶經理。材料遞交的是否齊全,這是商業貸款流程中最重要的一步。

    2、銀行受理調查

    商業銀行收到你的貸款申請材料后,就會對你的材料進行審核,在銀行受理調查期間,會根據情況要求你補充一些資料,因此,你最好在這段時間內減少出差,與銀行保持聯絡。

    3、銀行核實審批

    主要是針對一些幾方面進行核實:房子的情況(對房齡有限制,一般超過20年的房子,就不會發放貸款了)、借款人的資質(個人信用中是否有不良記錄以及是否有還款能力)。

    這一步是商業貸款流程中最關鍵的一步,如果你的信用不良會直接導致貸款申請的失敗,所以,平常個人信用的累積是很重要的。

    4、雙方辦理相關手續

    銀行通知你貸款審批下來后,你要在該銀行開戶,領儲蓄卡并簽訂貸款合同。同時,辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。這里值得注意的是,你在簽訂合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則,明確自己的權利和義務,以免發生不必要的沖突。

    5、銀行發放貸款

    銀行會將貸款金融發放到開發商賬戶,銀行或開發商通知你領取相關證件,并按規定償還貸款。值得注意的是,你領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶卡,按照規定日期開始還款即可。

    三、商業貸款所需證件有哪些

    1、主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件;

    2、外地戶籍需要提供暫住證或者居住證;

    3、工作單位出具的收入證明;

    4、買賣合同、首付款發票或者收據;

    5、近半年的工資流水或其他資產證明。

    除了以上五項資料外,由于各大銀行對商業貸款要求有一定的差異,還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。


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