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    • “房產過戶”與“房產更名”一字之差卻大有不同,得虧早知道!
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2019-11-01  /  瀏覽:2503 次  /  

    一個不從事房地產行業的人,對于“房產過戶”和“房產更名”時,都不了解到底是什么意思,還有人覺得這兩者是一樣的,其實這兩者的區別很大,今天我來和大家談談關于“房產過戶”和“房產更名”兩者的區別。

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    1. 時間不同


    房產更名在還未擁有房屋不動產的情況下辦理,而房產過戶時已經擁有房屋不動產的情況下辦理。關鍵點就在于,現在是否已經擁有了房屋不動產的證明。如果這套房子是剛剛才買,簽了合同并付了定金之后不想要房子了,想要把這套房子轉給有需要的人,這個時候就要更改購房合同上的名字,這就是房產更名。過戶的重點是把房產權轉移出去,主人已經正式擁有了這所房子。


    2. 手續不同


    房產更名比較簡單,房產過戶比較復雜。辦理房產更名只需要通過房地產開發商就能完成,通常在新房尚未交付或交付初期時,把合同上的名字換成另外一個人,或者再增加一個人的名字。辦理房產過戶需要在房地產交易中心完成,要拿著房產證去辦理房屋產權置換。


    3. 費用不同


    辦理房產更名的手續費相比較來說更少,辦理房產過戶相對來說更多。的上面提到了這兩者之間的大概差別,一個就是換個名字,一個就是更換所屬權了。房產更名就是與開發商重新簽訂合同,只要收取少許更名費,但是房產過戶除了基本的手續費們還需要繳納稅費。如果是父母想把自己的房產轉讓給孩子,房產贈予可以免征個人所得稅。


    現在購買二手房的時候,當我們買完房后,房產持有者需要辦理房產過戶,辦理這個手續,交了一定的手續費、稅費之后,房子才會真正屬于您。“房產過戶”與“房產更名”的區別,主要就是時間、手續、費用的不同,買二手房要清楚,這樣才能不吃虧。


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